引越し・結婚で住所が変わった方へ
住所や氏名の変更登記は、司法書士が対応いたします。法務局への届出1件で、以後の住所変更は法務局が職権で登記します。
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過去の引越し分の期限：令和10年（2028年）3月31日 ／ あと19ヶ月
何を変更すれば
いいかわからない
書類の準備が
不安
忙しくて手続きに
時間をかけられない
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ハードルが高い
当事務所なら、対象かどうかの確認から届出の代行まで、まとめてお任せいただけます。
令和8年（2026年）4月1日から、不動産の所有者は住所や氏名が変わった日から2年以内に変更登記を申請することが義務づけられました。正当な理由なく放置した場合、5万円以下の過料の対象となる可能性があります。
過去のお引越し・改姓分についても対象で、こちらの期限は令和10年（2028年）3月31日です。何年も前の引越しでも、登記簿がそのままなら手続きが必要です。
この負担を軽くするために新設されたのが「検索用情報の届出」、いわゆるスマート変更登記です。登記簿を直接書き換える従来の手続きより、負担の少ない方法として用意されました。
選ばれるポイント
ご状況をお伺いし、対象不動産を特定して届出書を作成します。お客様には委任状へのご署名と、身分証の写しのご提出をお願いします。
当事務所が法務局へ届け出ます。法務局は住民基本台帳ネットワークへ定期的に照会します。
住所・氏名の変更が確認されると、法務局が職権で登記簿を更新します。以後のお手続きは不要です。
※ 更新にあたっては、法務局から本人へ確認の連絡が行われます。／※ 登記簿への反映には一定のお時間をいただきます。
過料だけの話ではありません。
5万円以下の過料
正当な理由なく2年以内に申請しなかった場合が対象です。
費用が追加で発生します
登記簿の住所が現住所と違うままだと、売却や借り換えの際に変更登記をあわせて申請することになり、そのぶんの費用と手間が追加でかかります。
ご自身で手続きすることもできます。まずは違いをご覧ください。
| スマート変更登記司法書士に依頼／検索用情報の届出 | 名変登記司法書士に依頼／名義人表示変更登記 | ご自身で手続きご本人が法務局へ | |
|---|---|---|---|
| どんな手続き | 法務局に検索用情報を届け出ておき、以後の変更を法務局が職権で登記する | 登記申請書を提出して、登記簿を直接書き換える | 上記いずれかの手続きを、ご本人が法務局へ届出・申請する |
| お客様の作業 | ヒアリングのご対応と、委任状へのご署名・身分証の写しのご提出 | ヒアリングのご対応と、委任状へのご署名・身分証の写しのご提出 | 様式の確認、住民票などの取得、記載、提出をすべてご自身で |
| 反映までの時間 | 時間がかかる（法務局からの確認を経て更新） | 早い | 選んだ手続きによる |
| 将来の引越し | 法務局が職権で更新 | その都度、申請が必要 | 選んだ手続きによる |
| 登録免許税 | かからない | かかる | 選んだ手続きによる |
| 海外にお住まいの方 | ご利用いただけません | こちらで対応します | 名変登記での手続きになります |
| 向いている方 | 当面、売却などのご予定がない方／今後も引越しの可能性がある方 | 売却・借り換えなどお急ぎのご予定がある方／海外にお住まいの方 | 平日に時間が取れて、書類の準備をご自身で進められる方 |
※ どの手続きも、ご自身で法務局へ届出・申請することができます。当事務所へのご依頼は、書類の準備や様式の判断をお任せいただくためのものです。
※ 海外在住の方は住民基本台帳ネットワークの対象外のため、検索用情報の届出（スマート変更登記）はご利用いただけません。従来の名変登記での対応となります。
どの方法が適しているかは、ご状況に合わせてご提案いたします。まずはご相談ください。
さまざまなご相談に丁寧に対応いたします。
10年前に引越したままだった登記を変更したい
（70代・ご本人さま）
長年放置していた登記をようやく変更できて、気持ちもすっきりしました。
相続して空き家となった土地の登記
（50代・ご家族さま）
相続登記の手続きもスムーズに進めていただき助かりました。丁寧で安心してお任せできました。
親から相続した実家の名義がそのままで心配で…
（60代・ご本人さま）
書類の準備から丁寧に説明いただき、最後まで安心して進められました。早くお願いしてよかったです。
※ 実際にいただいたご相談をもとに、個人が特定されないよう内容を一部変更して掲載しています。
昭和58年創業、登記のスペシャリストが丁寧に対応。
創業から40年以上の実績
昭和58年の創業以来、不動産登記・商業登記を中心に数多くの手続きをお預かりしてきました。
全国どこでも対応
お電話・フォーム・郵送で全国どこからでもご依頼いただけます。ご来所は不要です。
幅広い登記・手続きに対応
売買・相続・贈与・抵当権の設定や抹消など、幅広く対応できる司法書士事務所です。
司法書士が丁寧に対応
「自分が対象か分からない」という段階のご相談から、司法書士や専門のスタッフがお一人ずつ丁寧にご案内します。
ご相談から完了まで、当事務所がサポートします。
お電話・フォームからお気軽にご連絡ください。
ご状況をお伺いし、委任状・身分証の写しなど必要な書類をご案内します。
お見積りをご提示し、ご納得いただいてから進めます。
書類作成・取得・届出まで、すべておまかせください。
完了後、内容をご報告いたします。
ここに載っていないことも、お気軽にお尋ねください。
依頼前の相談だけでも可能？実費は別途かかりますか？登記に必要な書類はどう集める？手続きが完了したらどう分かる？マイナンバーは必要？どのくらいの期間で完了する？詳細は各リンクをご確認ください。
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